签到天数: 416 天 连续签到: 1 天 [LV.9]以坛为家II
|
楼主 |
发表于 2019-11-27 10:28:23
|
显示全部楼层
现阶段,为什么说房子是最“贵重”的东西?
第一个原因是:城市化形成的大量住房需求
中国有14亿人,但在2000年时,我们常住人口的城市化率仅36.22%,严格意义上说,那时,我们还是以农业人口占据主导地位。但我们知道,世界上任何一个发达国家,均是高度城市化,城市人口占到总人口的80%以上,比如日本达到92%,美国达到了82%。换句话说,要成为发达国家,城市化不可逆。
根据社科院预测,2019年中国城市化率将达到60%,这应该不是难事,因为2018年就已经达到59.58%。这与19年前相比,城市化率增加了近24%,平均每年都有1700万人进城,由此产生了大量的买房需求、教育需求。加之房子与教育的紧密关系,为了孩子,有一定经济条件的人会去买学区房,从而带动了学区房价格扶摇直上。回过头来看,拥有好学区的房子往往是一个地区房价的“标杆”,这势必会影响到区域的房价。
那么,这种情况会持续多久呢?按照世界主要发达经济体的入门标准,城市化率应该达到70%以上,才会进入低速阶段。按照过去几年年均1%的城市化速度,大概还需要10年。10年以后,城市化率从70%到80%可能需要漫长的几十年。
第二个原因是:投资渠道狭窄,房子具备了金融属性
房子本来的属性是用来居住。正常情况下,房子如果不居住,就失去了价值。但是,由于各种原因,很长一段时间以来,适合老百姓门槛的投资渠道少之又少,一些网络上大肆宣传的理财产品,不但赚不到钱,往往还可能血本无归。无奈之下,人们只能选择看得见摸得着的东西,而房子似乎就是再合适不过了,因为房子在我国被划为不动产,属于固定资产。
此外,这些年房价涨多跌少,人们发现房子不仅能保值,还能增值,不少人只要有一定的资金储蓄就会选择买房,即使仅仅付个买房首付款,月供还可以用租金冲抵一大部分,贷款还完了,还能留下房子,养老资产也好,给子女也罢,终究觉得是一笔划算买卖。
第三个原因是:货币贬值预期存在,担忧财富被稀释
事实上,人们之所以要买房子,就是担心钱贬值,担心好不容易赚来的辛苦钱被超发的货币稀释了。这种情况,在过去确实存在。比如30年前一颗糖只需几分钱,现在可能要1元钱,增长了好几十倍。如果按照过去的速度,现在1万元钱,10年后,可能就只有5、6000元的购买力了。
对此,我们也可以通过一组数据可以看出来:货币供应量M2,在2010年时大约为72.5万亿元,而现在呢?根据央行发布的2019年9月份M2数据看,已经达到195.2万亿元,10年时间,后者是前者的2.69倍,这也是人们感觉钱越来越不值钱的重要原因。
所以,从以上3个原因可知,物以稀为贵,人们对商品房需求大,决定了现阶段的房子仍是中国最贵重的东西。 |
|