楼市变局的前兆

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兵心网据易居房地产研究院发布报告显示，11月40城土地成交面积环比增长18.8%，移动平均土地成交均价环比下跌1.6%。这是40城土地成交溢价率连续第五个月下降。如果单看土地成交面积，或许还能勉强感到楼市没有太大变化，市场也不是十分低迷。但是土地成交溢价却出现了连续五个月下降的现象，可能就不是单纯的市场低迷问题，而是楼市或许正在迎来一次大的调整，甚至是楼市变局的前奏。

值得注意的是，就在几天前，中国信托业协会发布了三季度信托业务数据显示，数据显示截至2019年3季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较2季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年4季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。

而在此前人民法院公告网发布的消息，更是让人感到，楼市已经感觉丝丝凉意了。截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。加上“金九银十”双双失守，没有任何可以看到希望的表现，以及“双11”期间阿里、京东推出的优惠房，也没有能够达到预期销售目的。楼市，真的有点不太乐观了。

尤其不敢乐观的是，国家统计局日前公布的2019年10月份70城房价数据显示，70城中新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升，分别达到17个、35个，为年内新高。如果不是上半年有些城市“想当然”地放松了楼市调控，引发市场的一些幻想，带来一波小阳春，房价下跌的城市会更多、幅度也会更大。而包括恒大、碧桂园等在内的大型开发企业，都在谋求通过降价来扩大销售、回笼资金。如果没有明显的政策调整，楼市变局就将到来。所以，土地成效溢价连降，与开发商的信心不足有着密切关系。

而从地方的情况来看，面对楼市的持续低迷，特别是“金九银十”，既无金也无银，甚至连铜铁也没有，也在积极谋求增加土地供应量，以确保以量换“钱”、以量换“增长”。可是，实际效果并不好，流拍及以底价成交现象屡屡发生，特别是二、三线城市，此类现象更多。苏州、南京、武汉、天津等热点城市都位列其中。所以，土地市场也呈现出交易难、涨价难、流拍多、底价成的格局。

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