签到天数: 1183 天 连续签到: 2 天 [LV.10]以坛为家III
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发表于 2020-5-26 08:50:50
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房子70年到期后到底归谁所有?
这里先要澄清一个概念,人们常说的房子70年期,其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年,而不是房屋本身,土地上建造的房屋是个人私人财产,具有永久的所有权和使用权。此外,国有土地使用年限70年,是从开发商拿地之日算起。比如,某开发商在2020年拿的地,即使加班加点盖房子,等销售给你,再到你拿到钥匙入住,起码也在2年以上,如果是分期开发,最后那批拿到房子的购房者,其国有土地使用年限就更短了,一般以50多年,60年居多。有的购房者比较在意这个时间,可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了。
关于房子下面国有土地70年到期后如何处理?国家《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条是这样规定的:住宅用地到期后自动续期,按照“最高费用不超过5位数,最低不低于15.6元一平方米”补缴,这里需要注意的是,应在期限届满前一年提出申请。
再啰嗦一下,从相关规定来看,应明白一个道理,房子持有凭证是为方便权利人行使权力之用,不管是房产证,还是不动产证及其电子证,不会带来房子所有权自身的改变。而国家出台的物权法也是旨在保护个人合法财产,所以,房子70年到期后也没有必要忧虑,最少的成本和最便利的程序是政策出发点,我们就放一万个心吧。 |
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