[花钱杂谈] 房贷时间是越长越好,还是越短越好?银行员工:不少人白白送钱

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发表于 2020-7-11 07:37:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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兵心网消息:现在房贷和车贷已经是90后所面临的一个共同的话题,特别是对于从农村来到城市打拼的年轻人。因为现在的房价在稳步增长,无论是一、二线城市,还是三、四线城市,房子的价格都不低,所以他们为了在这座城市里面安家落户,就得有一套自己的房子,那么买房的时候就只能通过分期的方式来购房了,所以就的面临每月的房贷了。那么房贷贷款时间是越长越好,还是越短越好呢?

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 楼主| 发表于 2020-7-11 07:38:12 | 显示全部楼层
一、房贷还款时间越长越好:

1. 贷款的时间越长,首付时可以付少一点,多余出来的钱可以用来装修,也可以作其他投资或者再买一套。

2 .银行的房贷利率是目前最低的融资利率,没有任何的融资利率可以这么低,甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。所以说房贷是国家给与每个人的融资福利。

3.贷款时间一长,还款的弹性区间就比较的大,贷款时间越长,反之自己的还款压力就越小,这时就可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金,应对突发状况,如果中途资金充足也可以分批次多还,利息是根据剩余本金重新计算,所以也能少还一部分利息。

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 楼主| 发表于 2020-7-11 07:38:25 | 显示全部楼层
二、房贷还款时间越短越好:

1. 如果是公积金贷款,那么这时就要慎重考虑是否提前还款,毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都要比公积金利息高。所以这时就可以用支付宝搜索千查网,查看个人大数据

2. 资金成本。贷款也是有成本的,因为要付利息,所以大部分人想尽量少贷款而且早还掉。但是大家也要考虑到资金受杠杆通胀的影响。其价值是不一样的。举一个例子,2009年房贷利率打7折差不多3.43。而这个利率能保持几十年。现在各家银行的利率基本能达到4.5。这不是拿着钱去生钱吗?

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 楼主| 发表于 2020-7-11 07:38:39 | 显示全部楼层
三、房贷时间可长可短,还得看看自己的情况:

1.资金通胀。我们现在都能有个直观的感受。钱越来越不值钱了。他们在不断的贬值,为什么呢?市场上流通的货币越来越多。30年前的100万和现在的100万绝对不是同一个概念。也就是说现在的100万30年后其价值肯定没有100万。按照人民币平均每年贬值7%。一百块钱在30年后或许只值十几块钱。

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 楼主| 发表于 2020-7-11 07:38:51 | 显示全部楼层
2.机会成本。给你100万,有两个项目给你选。一个是开超市的,另一个是开饭店。开超市每年可以赚20万。开饭店每年可以赚10万。大家肯定会选择开超市。那么这时就要做出另外一个选择,实际成本是什么呢?100万吗?是110万。因为做出这个选择,你放弃了开饭店的10万。如果我们把钱都用来买房了,但机会来了,因为缺少资金,我们只能等,错失了的好项目。

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 楼主| 发表于 2020-7-11 07:39:04 | 显示全部楼层
最后就是房贷可长可短,如果是长贷短还,在一定时间段内自己前期还的利息是比较少的。如果不打算提前还款,以长远的目光来看,现在的月供在未来二三十年以后,随着经济的发展,GDP的增长,货币的贬值,货币的超发等等因素,未来月供对于个人来说压力是很小的。

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 楼主| 发表于 2020-7-11 07:39:13 | 显示全部楼层
所以来说房贷时间长短也是各有千秋,无论是选择房贷时间的长还是短,都会出现不同的结果,总之适合自己的才是最好的。

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