[成都] 成都楼市忽然“熔断”?

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[LV.7]常住居民III

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发表于 2020-9-18 07:20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
四川兵心网来源: 凤凰网房产重庆站
9月16日,重庆无数个购房群忽然炸开,大家都在讨论“成都熔断”事件:
成都将暂时关闭(9月30日-11月1日)预售审批、商品房网签备案、商品房购房补贴、购房登记、商品房销售信息公示系统监测等系统。
有人说,单个楼盘被暂停预售或者网签看见过,但整个城市暂停,还没看见过。
再往前两天,9月14日,成都还出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了15条举措。
其中包括:住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地;个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等。

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 楼主| 发表于 2020-9-18 07:21:30 | 显示全部楼层
仅两天之隔,“熔断”政策紧随其后,成都市政务服务平台相关工作人员给出的解释是“系统迁移”,但时间敏感,这种巧合耐人寻味。
中央党校博士、重庆行政学院、重庆经济发展研究所研究员伏虎解读称,这可能是成都政府的短期技术性调整行为,避免炒房客去抢新政和旧政交替的窗口期突击签约和成交。
两次约谈都有成都,成都楼市涨幅约10%
在此次调控背后,是成都楼市过热。
724约谈(全国10城座谈会),成都被点名参加。
826约谈(部分城市房地产工作会商会),又有成都。
两次都参与其中的城市,全国只有2个,沈阳和成都。
业内人士认为,2020年房地产市场经过疫情快速下调,疫情后加速复苏,5至6月份市场出现了投资销售双活跃,市场回归上行通道,部分城市出现了明显的万人摇,房价上涨现象。这个时候召开座谈会,代表了政策稳定的重要性。
而近一个多月以来,成都、常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市,也相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。
可以说,成都是全国压力较大的城市之一。
近两年来,成都的商品房同比价格始终保持在10%左右的增速,甚至在2019年上半年一度,成都房价同比上涨接近15%。即便是今年疫情期间,成都房价同比增长也在10%左右,在全国来说都属于“拔尖”水平。
专家解读:政府短期的技术性调整行为
关于调控政策之后,“巧合”的出现“系统迁移”,中央党校博士、重庆行政学院、重庆经济发展研究所研究员伏虎表示,这可能是成都政府短期的技术性调整行为。
原因是:
个人住房转让增值税征免年限将由2年调整到5年,同时任何政策都会经历一个过渡期后才正式执行。所以暂停预售、网签一个月,让前期签了的继续按老办法进行,这段时间之后就执行新政策。
暂停楼市交易,可以视为这次调控政策的过渡期,避免在政策实施之前出现突击离婚、突击抢房、突击签约等情况。
伏虎认为,在调控之后,成都9月份和10月份的楼市数据,会降温。
被狙击的炒房客,重庆同样不欢迎
从区域来说,成都此次调控,可能会导致炒房需求的外溢。
比如重庆,和成都一样是中西部代表城市,城市综合竞争力、吸引力不断增强,新增服务人口明显增多,而且今年成渝双城经济圈也上升到国家战略,出现一波购房潮。
从市场来说,在成都楼市调控趋紧之后,一部分炒房客可能会把目光转向重庆。
据重庆市房地产业协会数据显示,2020年上半年中心城区商品房成交1210.68万方,受疫情影响明显,同比下降26.4%,但5-6月份商品房成交量基本与去年同期持平,房地产市场恢复至正常水平。
尽管重庆楼市目前较为“稳定”,但重庆欢迎来渝定居的新重庆人,不欢迎炒房客。
对于市场过热的城市,出台政策调控是必然。即便是因城施策、一城一策、差异化的精准调控,坚持“房住不炒”的政策根基不会动摇。
编者手记》》》
成渝两地楼市,不用隔着300公里彼此误读
前不久,重庆两江新区房交会出台了系列优惠政策,比如首套房可享两成首付,四川籍个人在渝购房,可享受重庆市民同等购房税收政策等,遭到部分外地媒体的误读。
有成都的媒体朋友由此说:
重庆的房子急了,之前跌了很多。

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