签到天数: 298 天 连续签到: 2 天 [LV.8]以坛为家I
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一不留神,2018年上半年即将过去。2018年下半年即将开启,对于处在楼市煎熬期的买方和卖方日子都不好过。一边是火焰,火焰指的的购房者还是很火爆,万人抢房,千万资金蹲角落;一边是冰山,二手房市场成交量却始终上不来,金三银四算是浪费了。未来三年,甚至直至长效机制出台之前,可能还要反复这种模式。
为什么新房越来越难买?三个主因:
1.房贷利率持续上升,购房成本大幅增加。全国稍微有点规模等级的城市,房贷都持续收紧,房贷利率提升幅度较大。有的城市1年半前还有9折利率,现在房贷利率基本都上升了20-30%,较大增加按揭购房者的负担,没有稳定的收入来源可能使一部分人放弃购房。
2.高价地迟迟不上市,市场供需失衡。近几年,大部分的高价地是在2016年产生的。因为成本和限价因素,也包括市场接受度因素,这些高价地上市估计在20%左右,其他的要么没开工,要么慢慢建,迟迟不开拔上市。表面上看似完成了每年的供地指标,但真正的新房上市量却没有跟上节奏。一句话,市场无新房,想买的买不到,有点房子上市你还得摇号。
再来看一组数据:2018年1-5月份,全国50个热点城市土地出让金高达1.5万亿元,同比去年增长超50%,仅5月份单月土地出让金就超过3000亿元。这个数据的背后就是地价越来越高,未来几年新房上市时间多半又是向后推,新房供需矛盾还会存在。
3.资金要求高,一般人买不起。任志强说今年开发商进入债务还款高峰期。事实上,开发商不仅是还债问题,而且融资渠道被进一步收紧。开发商要生存和发展,“全款往里走,按揭请不要站在门口”,首付比例大幅提高是开发商现阶段所需要的。这样一来,一些准备好三成首付的购房者被挡在大门外,越来越买不起了! |
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