案 例 一 承租人杜××诉出租人张××等不按协议 约定与受让人签订房屋租赁协议违约赔偿案 1999年11月16日，杜××与张××(西安市××公司经理)、王××(张××之妻，西安市××区××街道办事处干部)签订房屋租赁协议。约定：甲方(张××、王××)将其位于西安市环城南路38号砖混结构三层约200平方米的楼房及其附属配电、上下水设施租赁给乙方(杜××)作餐饮、娱乐营业之用，年租金75万元，租期自1999年11月20日至2003年11月19日；乙方必须于每年11月30日前一次交清全年房租，如推迟30天，甲方有权收回房屋；乙方在租期未满之前，有权将自己经营的酒楼转让他人，但在转让前应告知甲方，并在租金不变的情况下，由甲方与受让人另行签订房屋租赁协议；在租期未满前，甲方不得终止协议，不得提高房租，如甲方终止协议，赔偿乙方4年的房租；如乙方终止协议，乙方所交房租不退，房屋装修部分归甲方。协议签订后，双方未向房地产管 理部门登记备案，未领取《房屋租赁证》。杜××对所租之房进行装修，开办了酒楼。2000年12月19日，杜××在《西安晚报》上刊登转让该酒楼的广告。2001年元月初，杜××将酒楼转让给李××，并将此事通知了张××夫妇，李××向杜××支付转让费10万元，但张××夫妇拒不按协议约定与李××另行签订租赁协议，并阻挠其经营，致李××无法经营，于同年11月底退出酒楼。杜××将租金交至2001年11月。同年12月5日，杜××以张××、王××违约，给其造成损失为由，委托西安市××律师事务所律师梁××向西安市碑林区人民法院起诉，要求张××、王××赔偿损失125万元(租金损失75万元，营业损失5万元)，支付违约金10万元。 一、请就此案案情撰写起诉状。 二、在诉讼中，被告张××、王×× 以杜××私自将房屋承重的两根柱子拆除(证人刘××提供书面证言证实 ，杜××拆去房屋承重柱子两根属实)使房屋坚固程度受影响为由反诉要求解除房屋租赁协议，并将其房屋恢复原状。请就此情形撰写反诉状。 三、现假设第三人李××认为与本案处理结果有利害关系，于同年12月28日申请参加诉讼。请就此情形撰写第三人参加诉讼申请书。 四、假设原告与被告在庭外达成和解，被告愿意赔偿损失，并不再阻挠经营，根据此案情撰写撤诉状。 民事起诉状 原告：杜××，男，××岁，汉族，陕西省西安市人，××酒楼经理，住西安市××区××城××幢×号。 委托代理人：梁××，西安市××律师事务所律师。 被告：张××，男，××岁，汉族，陕西省西安市人，西安××公司部门经理，住西安市× ×区××街××号。 被告：王××，女，××岁，汉族，陕西省西安市人，西安市××区××街道办事处干部，住址同上 。 诉讼请求 1．请求法院判令被告张××、张××支付违约金10万元； 2．请求法院判令二被告赔偿经济损失125万元； 3．诉讼费用由二被告承担。 事实和理由 1999年11月16日，原、被告双方签订房屋租赁协议，约定：被告张××、王××将其位于本市环城南路38号砖混结构三层约200平方米的楼房及其附属配电、上下水设施租赁给原告杜××作餐饮、娱乐营业之用，年租金7.5万元，租期自1999年11月20日至2003年11月19日；原告必须于每年11月30日前一次性交清全年房租，如推迟30天，被告有权收回房屋；原告在租期未满之前，有权将自己经营的酒楼转让他人，但在转让前应告知被告，并在租金不变的情况下，由被告与受让人另行签订房屋租赁协议；在租期未满前，被告不得终止协议，不得提高房租，如被告终止协议，赔偿原告4年的房租，如原告终止协议，原告所交房租不退，房屋装修部分归被告。 协议签订后，原被告双方依约履行义务。被告将房屋交付给原告，原告一次性向被告支付年租金7.5万元。随后，原告将房屋装修成酒楼经营。2000年11月，租期满一年，原告依约再次支付租金7.5万元。2000年12月19日，原告在《西安晚报》上刊登转让该酒楼的广告。2001年元月初，原告将酒楼转让给第三人李××，并在转让前通知被告转让事宜。转让之后，被告拒不按协议约定与受让人李××另行签订租赁协议，并阻挠其经营，致使李××无法经营，被迫于同年11月底退出酒楼。在此期间，原告因被告的违约行为损失租金7.5万元，造成营业损失5万元。 鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为已经严重违背了双方订立的合同约定，给原告造成了经济损失，损害了原告的合法权益，应当承担违约责任并赔偿损失。根据《合同法》第107条及《民事诉讼法》第108条规定，诉请你院依法秉公裁决。 证人姓名和住址，证据和证据来源 1．租赁协议原件； 2．原告付款凭证； 3．被告阻挠经营的说明材料。 此致 西安市碑林区人民法院 起诉人：杜×× 2001年12月5日 附 : 1.本状副本2份； 2.书证3份。〖ZK〗〗 1.公民使用的民事起诉状格式 【文书格式】 民事起诉状 原告：姓名、性别、年龄(出生年月日)、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住 址等。 法定代理人：姓名、性别、年龄(出生年月日)、民族、籍贯、职业或工作单位和职 务、住址、与原告的关系。 委托代理人：姓名、性别、年龄(出生年月日)、民族、职业或工作单位和职务、住 址等(是律师的，只写姓名、工作单位和职务)。 被告：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等(系法人 或其他组织以及个体工商户的，应依次写明其名称、字号、地址、法定代表人、代表人 或主要负责人姓名、职务、电话以及业主姓名等事项)。 第三人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等(是法 人或其他组织以及个体工商户的，应写明其名称、字号、所在地址、法定代表人或代表 人，主要负责人以及业主姓名等)。 诉讼请求 事实和理由 证人姓名和住址，其他证据名称、来源 此致 ×××人民法院 起诉人：××× ××××年××月××日 附：本状副本×份 2.法人或其他组织使用的民事起诉状 【文书格式】 民事起诉状 原告名称(或字号)： 所在地址： 法定代表人(或代表人、主要负责人、业主)：姓名、职务、电话。 企业性质： 工商登记核准号： 经营范围和方式： 开户银行： 账号： 委托代理人：姓名、性别、年龄、民族、职业或工作单位和职务、住址等(是律师 的，只写姓名、工作单位和职务)。 被告名称(或字号)： 所在地址： 法定代表人(或代表人、主要负责人、业主)：姓名、职务、电话。(被告是公民的， 应写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等)。 第三人：名称、地址、法定代表人或代表人，主要负责人、业主姓名、职务等事项。 (是公民的，应写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等) 诉讼请求 事实和理由 证据名称、来源，证人姓名和住址 此致 ×××人民法院 起诉人：××× ××××年××月××日 (加盖单位公章) 附：本状副本×份 【注意领会】 1．民事起诉状的格式分为两种：一种是公民(自然人)使用的；另一种是法人或其他组织(包括共同诉讼集团)使用的。这两种格式的主要区别，在于诉讼当事人身份事项的说明不同，其他主要内容并无两样。 2．民事诉状(包括起诉状、反诉状、上诉状、申诉状)的诉讼请求均应明确、具体、合法。所谓"明确、具体"，就是要写明请求人民法院解决什么争执，满足自己什么要求，而不要笼统或大而无当的写"请求法院秉公而断"或"依法判决"之类。所谓"合法"，即请求应合乎法律有关规定，不能要求过高。另外，诉讼请求还须简明，有多项诉讼请求时应分项写。 3. 在事实部分，叙述、说明案情需要注意以下两点： (1)叙述事实要客观。既要反映出有利于自己的事实和证据，又要反映出不利于自己事 实和证据。不能凭主观臆断，随意扩大事态。 (2)要抓住关键和主要情节，突出双方的争议焦点。 另外，还应当着重写清原告与被告发生纠纷的起因、经过、所造成的结果、争执点或主要分歧。 4.理由的阐述可分为三个层次： (1)对被告侵权事实进行概括、归纳； (2)依据有关法律、法规等，联系上述事实，指明被告行为的违法侵权性质，说明 原告的正当权益应该受到保护； (3)援引《民事诉讼法》作为提起诉讼的法律依据。 5.关于证据部分的书写方法，与刑事自诉状的证据部分相同。 民事反诉状 反诉人(本诉被告)：张××，男，××岁，汉族，陕西省西安市人，西安××公司部门经理，住西安市××区××街××号。 反诉人(本诉被告)：王××，女，××岁，汉族，陕西省西安市人，西安市××区××街道办事处干部，住址同上 。反诉人王××系反诉人张××之妻。 被反诉人(本诉原告)：杜××，男，××岁，汉族，陕西省西安市人，××酒楼经理，住 西安市××区××城××幢×号。 被反诉人起诉反诉人房屋租赁协议纠纷一案，因被反诉人私自将房屋承重柱子拆除，造成出租房屋严重受损，反诉人现提出反诉如下： 反诉请求 1.请求判决解除房屋租赁协议； 2.判令被反诉人对出租房屋恢复原状； 3.由被反诉人承担诉讼费用。 事实和理由 1999年11月16日，反诉人(张××、王××)与被反诉人杜××签订房屋租赁协议。双方约定，反诉人将其位于西安市环城南路38号砖混结构三层约200平方米的楼房及其附属配电、上下水设施租赁给被反诉人作餐饮、娱乐营业之用，租期为4年，被反诉人每年于11月30日向反诉人一次性支付年租75万元。房屋租赁协议签订后，反诉人依约将房屋交付给被反诉人使用。被反诉人将房屋装修成酒楼开始经营，2000年底，被反诉人为改造房屋的布局，在未经反诉人同意之情形下将房屋承重的柱子拆下2根，严重破坏了该房屋的结构，使房屋的坚固程度受到极大的影响。 鉴于以上事实，反诉人认为，被反诉人未经反诉人同意，对出租房屋进行破坏性的改修，其行为已严重违背了双方当事人合同的约定，损害了反诉人的合法权益。根据《合同法》第219条、第223条之规定，恳请法院判允前列诉讼请求。 证人姓名和住所、证据和证据来源 1.租赁协议原件； 2.证人刘××的书面证言，证人刘××现住西安市××区××路×号。 此致 西安市碑林区人民法院 反诉人：张×× 王×× 2001年12月12日 附：本反诉状副本1份 1.公民(自然人)使用的民事反诉状格式 【文书格式】 民事反诉状 反诉人(本诉被告)：姓名、性别、年龄(出生年月日)、民族、籍贯、职业或工作 单位和职务、住址等。 法定代理人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址、与 反诉人关系等。 委托代理人：姓名、性别、年龄、民族、职业或工作单位和职务、住址等(是律师 的，只写姓名、工作单位和职务)。 被反诉人(本诉原告)：姓名、性别、年龄(出生年月日)、民族、籍贯、职业或工 作单位和职务、住址等(是法人或其他组织、个体工商户的，应写明其名称、字号、所 在地址、法定代表人或代表人、主要负责人、业主姓名等)。 第三人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等(是法 人或其他组织、个体工商户的，应写明其名称、字号、所在地址、法定代表人、代表人 或主要负责人、业主姓名等)。 被反诉人起诉反诉人(或"我") ......(案由)一案，因其......(概括反诉的起因)， 反诉人现提出反诉如下： 反诉请求 事实和理由 证人姓名和住所、证据和证据来源 此致 ×××人民法院 反诉人：××× ××××年××月××日 附：本状副本×份 2.法人或其他组织使用的民事反诉状格式 【文书格式】 民事反诉状 反诉人名称(或字号)： 所在地址： 法定代表人(或代表人、主要负责人、业主)：姓名、职务、电话。 企业性质： 工商登记核准号： 经营范围和方式： 开户银行： 账号： 委托代理人：姓名、性别、年龄、职业或工作单位和职务、住址等(是律师的，只 写姓名、工作单位和职务)。 被反诉人名称： 所在地址： 法定代表人(或代表人、主要负责人、业主)：姓名、职务、电话。(被反诉人是公 民的，应写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等)。 第三人：名称、地址、法定代表人或代表人，主要负责人、业主等(是公民的，应 写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等)。 被反诉人起诉反诉人(或"我")......(案由)一案，因其......(概括反诉的起因)， 反诉人现提出反诉如下： 反诉请求 事实和理由 证人姓名和住所、证据和证据来源 此致 ×××人民法院 反诉人：××× ××××年××月××日 (加盖单位公章) 附：本状副本×份 【注意领会】 民事反诉状的基本写法与民事起诉状相似，但是由于反诉状属于"后起诉"的诉状，具体写法也有某些特别要求： (1)应写明反诉缘由。为了体现"反诉"的程序特点，应当在首部当事人之后，另起一段概括说明反诉状的起因："被反诉人(本诉原告)起诉反诉人(或采用第一人称"我")...(案由名称)一案，因其......，现提出反诉如下：" (2)反诉请求应当明确、具体。如："请依法判决被反诉人偿还拖欠反诉人货款5万元，以抵销反诉人欠其相应的货物数额。" (3)先摆争议事实后论理由。不必全面叙述案情，而应当突出争议的事实，说明真相，并注意与法律、法规相适应；叙述案情，不妨夹叙夹议，边叙边举证，加强驳辩性。论 证反诉理由，重在分析案情性质、分清是非曲直，明确造成损害后果的责任在谁，强调是被反诉人首先违反了义务事项。 (4)列写反诉有关证据。反诉状同样需要"举证"，应注意证据确凿，名称规范。 第三人参加诉讼申请书 申请人：李××，男，××岁，汉族，陕西省西安市人，个体老板，住西安市××小区××幢××门××号。 你院受理原告杜××诉被告张××、王××房屋租赁协议纠纷一案，由于该案件处 理结果与申请人有法律上的利害关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第56条之规定， 申请人要求以第三人参加诉讼，支持原告杜××的诉讼请求。 事实和理由 原告杜××所开办酒楼系被告张××、王××租给原告杜××的三层楼房改造而成。2000年底，原告刊登广告欲转让酒楼，申请人得知后遂与原告协商转让事宜，2001年元月初，双方达成转让协议。并约定：该酒楼由申请人在转让协议签订后1个月内与被告人张××、王××另行签订房屋租赁协议。转让协议签订后，原告将酒楼转让给申请人，申请人一次性向原告支付转让费10万元。不料，被告拒不与申请人签订租赁协议，并阻挠申请人经营，申请人被迫于2001年11月底退出酒楼，申请人无奈向原告提出退还转让费和索赔的请求，原告因资金周转困难，仅退还申请人部分转让费，并表示尽快退还剩余部分和赔偿损失。 现原告已向被告起诉，申请人认为原告的诉讼请求能否满足必然影响到申请人债权的实现。故此，请求法院对原告杜××的诉讼请求予以支持。 此致 西安市碑林区人民法院 申请人：李×× 2001年12月28日 【文书格式】 第三人参加诉讼申请书 申请人：姓名、性别、年龄(出生年月日)、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、 住址等。 你院受理的......(案由)一案，由于该案件的处理结果与申请人有法律上的利害关 系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第56条规定，申请人要求以第三人的身份参加 诉讼，支持×××(原告或被告)的诉讼请求。 事实和理由 ......(写明案件的起因) ......(写明支持原告(被告)一方的请求事项) 此致 ×××人民法院 申请人：××× ××××年××月××日 【注意领会】 第三人参加诉讼申请书主要适用于没有独立请求权的第三人，因为有独立请求权的第三人可以直接提起诉讼。 民事撤诉状 申请人：杜××，男，××岁，汉族，陕西省西安市人，××酒楼经理，住西安市××区××城××幢××号。 委托代理人：梁××，西安市××律师事务所律师。 申请人因房屋租赁合同纠纷，于2001年12月5日向你院起诉，业经你院立案受理。现因被告愿意赔偿损失，不再阻挠经营，申请人已和被告在庭外达成和解。特此申请撤回起诉状，请予批准。 原随起诉状所附送的证据材料：租赁协议原件、原告付款凭证、被告阻挠经营的说明材料共3件，请予发还。 此致 西安市碑林区人民法院 申请人：杜×× 2001年12月20日 1.公民使用的民事撤诉状格式 【文书格式】 民事撤诉状 申请人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住所(或常住 地)。 法定代理人(或指定代理人)：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位 和职务、住所(或常住地)，与申请人关系。 委托代理人：姓名、性别、年龄、民族、职业或者工作单位和职务、住所(或常住 地)。(系律师的，只写其姓名、工作单位和职务)。 申请人因......(案由)一案，于××××年××月××日向你院起诉［或者："申请 人因......(案由)一案，不服×××人民法院××××年××月××日( )×民初 字第×号民事判决(或裁定)，于××××年××月××日向你院提出上诉"］，业经你院 立案受理。现因......(陈述具体申请撤诉理由)，特此申请撤回起诉状(或上诉状)，请 予批准。 原随起诉状(或上诉状)所附送的证据材料：(写明证据名称)共×件，请予发还。 此致 ×××人民法院 申请人：××× ××××年××月××日 2.法人或其他组织使用的民事撤诉状格式 【文书格式】 民事撤诉状 申请人名称(或字号)： 地址： 法定代表人(或代表人、主要负责人)：姓名、性别、职务、电话。(其他组织写明 主要负责人姓名、职务等事项。个体工商户写明业主姓名、性别、年龄、住所等身份事 项)。 委托代理人：姓名、性别、年龄、民族、工作单位、职业或职务、住所等。(系律师 的，只写其姓名、工作单位和职务)。 申请人因......(案由)一案，于××××年××月××日向你院起诉［或者："申请 人因......(案由)一案，不服×××人民法院××××年××月××日( )×民初 字第×号民事判决(或裁定)，于××××年××月××日向你院提出上诉"］，业经你院 立案受理。现因......(陈述撤诉的具体理由)，特此申请撤回起诉状(或上诉状)，请予 批准。 原随起诉状(或上诉状)所附送的证据材料：(写明证据名称)共×件，请予发还。 此致 ×××人民法院 申请人：××× ××××年××月××日 (法人加盖公章) 【注意领会】 民事撤诉状的核心部分是撤诉理由的写作。根据诉讼实践，当事人提出撤诉的理由大体有： (1)被告或被上诉人在诉讼过程中已经满足了申请人的诉讼请求。说明这一变化情 况，应当具体写明被告或被上诉人满足申请人诉讼请求的时间和方式； (2)在诉讼过程中与对方当事人达成了和解协议。说明这一变化情况，应具体写明双方争执点的内容及协商解决的具体办法； (3)申请人发觉自己起诉理由或上诉理由不足或不当，有面临败诉的可能。对于这一情况，应当概括写明理由(如"鉴于关键性证据遗失"等)。 注意，上述不同理由的提出，都应当出自申请人的自愿，而非来自外部的威胁和诱惑。 |
